Строительство Как выгоднее строить

Мы заботимся о Вас. Эффективно отвечать на Ваши запросы - цель и смысл нашей работы. Поэтому мы хотим рассказать вам, на чем нужно экономить, и помочь избежать наиболее распространенных, а значит - вероятных, ошибок. Мы сбережем Ваши средства: деньги, силы, время и нервы.

"Термодом" - дом со стенами из тонкой монолитной бетонной плиты (в два - три раза тоньше, чем в известных советских "панельках") утепленной с двух сторон пенопластом. Продавцы технологии могут говорить, что это "термоблок", "пенополистирольный блок", но суть от этого не меняется.

Срок службы: 15 - 20 лет. Наберите в Яндексе "срок службы пенопласта" и вы убедитесь, что за рубежом он установлен в пределах 13 -20 лет.

Срок службы: 15 - 20 лет. Наберите в Яндексе "срок службы пенопласта" и вы убедитесь, что за рубежом он установлен в пределах 13 -20 лет.

При этом нужно учитывать, что теплоизолирующие свойства пенопласта снижаются не резко - через 20 лет, а постепенно. То есть через 10 лет в доме будет уже в два раза холоднее. А что потом?

"А потом всегда можно утеплить фасад", бодро ответили мне строители "термодомов". Конечно, за счет клиента. От 7 000 долларов на дом площадью 200 м2. (Материалы 16 долл, работа 18 долл, покраска 10 долл, всего 42 долл на м2 стены. Помножить на 168 кв. метров фасада равно 7056 долл. Каждые 10 -15 лет. И это - просто покраска фасада. А отделка может быть и намного дороже.)

А теперь давайте посчитаем, сколько Вы "сэкономили". В прайсе компании "Валькирия" приводится сравнение: их технология 271 грн/м2 стены, газоблоки 380 грн (не учитывается покраска фасада, шпаклевка, погрузка, разгрузка, доставка, сетка, армопояс и прочее). То есть разница кажется существенной - 40%. Однако, если вспомнить, что расходы на стену в общей стоимости дома составляют менее 20%, то в целом на доме экономия - менее 8%! Скажем на строительство под ключ вы потратите 600 долларов в расчете на 1 кв.м площади. Дом в 200 кв. м. х 600 = 120 000 долларов. Площадь стен 196 м2. Экономия на технологии стен: (380 - 271)*196=21364 грн, что составляет 2 670 долларов или 2.2%. Всего! В сравнении с пенобетоном - еще меньше! И каждые 10-15 лет по 7000 долларов на утепление! Вот такая "экономия". Скупой - платит дважды.

Самый глупый вариант, на наш взгляд, - приобретение "Термодома", обложенного по фасаду кирпичом. Ведь через 10-15 лет его придется закрыть сверху пенопластом! Деньги на дорогой отделочный кирпич оказываются выброшенными просто на ветер, ведь он нужен только для внешнего вида - конструкция "Термодома" в укреплении кирпичом не нуждается.

Но это еще не все. Пенопласт очень подвержен уничтожению грызунами. Они его не едят, но растаскивают на гнезда. Если заведутся - будут его разрушать, шуршать в стенах по ночам, и вывести ничем нельзя. Недорогое решение проблемы - хорошие коты. Правда, против крыс они не помогут.

Но это только то, что касается ресурса. А ведь есть еще и качество жизни. Конструкция из тяжелого бетона и пенополистирольных блоков совершенно не "дышит" - не выпускает паров жизнедеятельности. Обязательно нужна вентиляционная система (в дешевом варианте - постоянно приоткрытые окна), иначе на стенах будет расти плесенный грибок.

Последнее - опасность. Пенопласт вообще запрещено использовать как внутреннее утепление по пожарным нормам (как они этот "Термодом" сертифицировали - ума не приложу). Потому, что он не только поддерживает горение, но и выделяет из себя высокотоксичные газы. Спросите любого пожарника! И напрасно производители "термодомов" утверждают, что пенопласт "не поддерживает горение".

В Астане на складе пенопласта сгорели 14 человек. http://www.justmedia.ru/news/russiaandworld/2009/11/10/60409 Коллега рассказывал мне, как в Потсдаме в 1995 году его знакомые и другие немцы застроили небольшой поселок по технологии "Термодом". Недавно он побывал там снова - этих домов там больше нет. За это время они стали очень холодными, а все время их утеплять посчитали нерентабельным.))

  вверх  

Канадский дом мы тоже можем построить. Коробка каркасного дома обойдется Вам в 2050 грн за 1м2. Экономия видна только если сравнивать с кирпичом и керамическими блоками. За счет чего?

Идея Канадского дома состоит в том, чтобы разделить конструктивные, теплоизоляционные и ограждающие функции между разными материалами. Основной конструкционный материал Канадского дома - дерево, причем не сплошное, а только каркас. Теплоизоляционную функцию выполняет утеплитель (чаще всего - минвата), защиваемая внутрь каркаса, а ограждающую функцию несут плиты ОСБ, сайдинг, вагонка или любой друой фасадный материал, которым Канадский дом обшивается или обкладывается снаружи.

В другом варианте на каркас монтируются изготовленные на заводе СИП-панели: тот же пирог, но целиком, а именно - 100 - 200 мм пенополистирола между двумя плитами из прессованной стружки. Таким образом, основной источник экономии: вместо капитальных стен - вата (или пенопласт-пенополистирол). Конечно, это - дешевле.

Недостатки:

Ясно, что в странах, где распространены каркасные дома, а именно в Канаде и США, это - не проблема, потому что 1) бомжи живут только в "каменных джунглях" больших городов, и 2) время приезда полиции по звонку или сигналу сработавшей охранной системы составляет около 2 минут! Не успеет бомж прорубить там стену. В нашей же стране в таких домах безопасно могут себя чувствовать только жители хорошо охраняемых коттеджных городков.

Другие присущие самому качественному каркасному дому недостатки связаны с использованием дерева в качестве материала несущей конструкции. Это - пожароопасность, а в случае, если дерево постоянно обрабатывается против пожара - опасность для здоровья от испарений применяемых при этом химических веществ. Далее - поражение грибком и гниение, которым применяемые на Украине хвойные породы подвержены более, чем другие виды дерева. Сосна и ель - это древесина соответственно 3го и 4 го класса долговечности, с нормативным сроком службы для сосны: 10-15 лет, для ели: менее 10 лет. (Норматив устанавливается путем испытаний неконсервированного дерева, находящегося в контакте с грунтом, поэтому реальный срок службы дерева - больше и зависит от качества подготовки дерева, качества архитектуры и строительства).

Качество.

Очень важным вопросом в строительстве Канадского дома является качество конструкции, материалов и работ. Действительно, в Канаде и США строительная индустрия находится "на высоте" во всех этих трех сферах. Благодаря этому там уже много лет строят каркасные дома очень высокого качества: теплые, долговечные и комфортные для проживания.

Что же касается экспорта этой технологии в другие страны, то Правительственные агентства Канады (Ипотечно-Жилищная Корпорация Канады, Национальный Исследовательский Совет и агентство по природным ресурсам) сертифицировали и продвигают как экспортный продукт только дома стандарта "Super E". Настоящие Канадские дома Super E отвечают очень жестким критериям, в том числе - и по долговечности. Они также сертифицированы в Великобритании.

Эти дома полностью изготавливаются в Канаде в заводских условиях и поставляются как комплект для сборки. У программы Super E есть официальные партнеры - производители в Канаде, и строители в Великобритании, Японии, Китае и Корее. Главный производитель этих домов - компания DAC.

Настоящий Канадский дом стандарта Super E строится на 3х компонентах:
1) качественный, долговечный утеплитель-звукоизолятор.
2) ограждающая констркукция, исключающая любые сквозняки.
3) механическая система принудительной вентиляции.

Да, в настоящих Канадских домах большое внимание уделяется встроенной вентиляционной системе. Она необходма этим домам, чтобы предотвратить поражение деревянных конструкций грибком, что обеспечивает здоровую атмосферу в доме и долгий срок его службы (около 80 лет). А эффективной бывает только вентиляционная система, предусмотренная проектом дома и выполненная в строгом соответствии с ним (в деле вентиляции - много нюансов).

Поэтому пока, к сожалению, единственный способ получить качественный Канадский дом в Украине - это заказать его в Канаде. И построить в охраняемом коттеджном городке.

Мы уже не говорим о том, что канадцы индивидуально, для каждого участка и проекта, просчитывают энергоэффективность, и если нужно, вносят в базовые проекты соответствующие конструктивные изменения.

То, что распространено на Украинском рынке под именем "Канадский Дом" - не более, чем очень примитивное воплощение основной идеи Канадского дома. Отсюда анекдот:
- Канадский строитель: "Давайте я научу Вас строить Канадские дома!"
- Украинский рабочий: "Спасибо, я уже понял идею. Я даже знаю, как сделать дешевле!"

Как Вы сами понимаете, дерево можно выбрать похуже, сэкономить на его подготовке, утеплитель - подешевле (то есть - пенопласт или мягкая вата), а фасадный материал - попомпезнее (скажем, "короед"). И назвать это громким именем "Канадский Дом". Но отвечать Канадским стандартам такой дом не будет. Он не будет ни долговечным, ни безопасным, ни теплым.

Но даже если приобрести настоящий Super E дом - останется одна проблема: он не имеет защиты от воров. Поэтому дом нужно обкладывать облицовочным кирпичом, а это и удорожание порядка 350 грн на 1м2 стены, и обычные "кирпичные" проблемы: бой, трещины, высолы. Или строить в хорошо охраняемом поселке.

  вверх  

Система сборно-монолитных перекрытий из пустотелых блоков разработана для применения в жилищном и в отдельных случаях в промышленном строительстве при расчетной нагрузке до 1300кг/м2 (с учетом собственного веса) в районах сейсмичностью 8 баллов.

Перекрытие образуется путем монтажа пустотелых блоков на железобетонные прогоны, укладки поверху сплошной арматурой, сетки и последующим замоноличиванием пазух между блоками и антисейсмической плитой, обеспечивающей горизонтальную жесткость перекрытия. Геометрические параметры разработанных перекрытий рассчитаны на пролеты в 3м; 4,5м; 6м в осях здания (сооружения).

Опирание перекрытий предусматривается как на каменную кладку сметы, так и на железобетонные ригели (Рамо-диафрагмы) каркаса. В местах устройства лестничных клеток, лифтовых шахт. В перекрытиях предусматривается проемы соответствующих размеров. Блоки-вкладыши имеют две пустоты и два боковых паза (в нижней части) для опирания на несущие продольные балки. Размеры блока 540х200х190мм (ширина, высота, длина). Блоки изготавливаются из мелкозернистого бетона, марки В10 (тяжелого или легкого).

Продольные несущие прогоны представляют собой пространственные арматуры каркасы в виде легких ферм с обетоненным нижним поясом размером 120х55мм (ширина, высота), у которых продольные стержни верхнего пояса рассчитаны на монтажную нагрузку (собственный вес + вес блока + вес свежеуложенного бетона), а продольные стержни нижнего пояса – на полную нагрузку с учетом работы всего сечения перекрытия после твердения монолитной частью прогоны по длине различаются на три типа: тип 1 ?= 2860мм; тип 2 ?= 4360мм;тип 3 ?= 5860мм. Вес одного прогона соответственно: 50кг; 74кг; 100кг.

По несущей способности прогоны различаются на 2 типа:

  вверх